智慧消防在地产行业的应用与发展

发布时间：2024-07-19 15:44:32   来源：成功案例

　　19世纪90年代，英国人发明了第一只用来探测火灾信息的装置—对温度敏感的感温探测器，并于随后的50年开始了离子感烟探测器的推广与应用。我国火灾报警行业起步较晚，1975年，我国开始火灾报警技术的引进和研制投产， 并于1979年开始自行研制。到了20世纪80年代中国借鉴国外建筑管理的先进经验，制定或修订了相应的建筑的规范和标准，随着《建筑规划设计防火规范》、《高层民用建筑规划设计防火规范》等强制性消防技术法规的逐步贯彻执行，全国的许多重要部门、重点单位和都装设了火灾自动报警系统。21世纪初期，国外报警品牌凭借产品质量及系统完整性占据我国大部分市场。国内的企业经过十多年时间的发展，通过几次产品更新换代，使产品在技术、质量方面有了一定的改进与提高，目前已基本占据国内市场绝大部分份额。

　　1、目前国内火灾自动报警系统的生产厂商超过 100家。市场集中度较高，排名前 10 的企业占到市场整体份额的 75%左右。

　　2、目前国内消防公司发展迅速，全国性的厂家主要是海湾、青鸟、利达、鼎信、泛海三江、依爱、泰和安等，区域性厂家主要是赋安、松江、蓝天、山鹰等，合资品牌主要是霍尼韦尔和西门子，其中国外品牌大多分布在在地铁、机场等大型公建类项目。鉴于消防市场的准入性准则以及消防市场的全面化需求，预计未来消防报警市场厂家会聚焦到3~5家左右，小厂家因为研发实力、服务能力等方面而被逐渐淘汰，合资企业因为国内厂家技术的发展，其本身技术优势不再凸显，加之高价格，也将被逐渐淘汰。

　　3、整个市场销售规模保持在每年10%-15%的增长率。2010年到2017年七年间，我国火灾报警商品市场总量从94.24亿元增长到290.25亿元，增长幅度较大。

　　4、从区域分布来看，华东占比最高，占到32.1%，其次是华北区域占16.8%，华南区域、西南区域、华中区域分别占12.4%、12.2%和12.0%，西北区域、东北区域占比较小，分别为8.2%和6.2%。

　　目前消防报警行业销售模式主要有直销和代理商销售两种模式，海湾、利达、鼎信、泛海三江等厂家以直销为主，销售由厂家自己来操作，资金占用大，但是对于客户而言，由于是直接和厂家接触，相对风险较小。同时直销模式厂家有配套的技术服务和售后服务，后期维护便利。青鸟、泰和安等厂家以代理商模式为主，资金占用小，但是资压力转嫁给了代理商，对于客户而言风险较大，同时代理商缺乏系统的技术调试培训，后期的维护能力较弱。

　　人们已不再满足于纯物质生活的享用，而要求舒适、安全的生活环境。我国消防法规体系逐渐完备，近年来大型、特大型火灾事故不断涌现，使人们的法制观念和消防意识逐步的提升，同时各级政府对城市消防安全保障设施的投入也逐年加大。在一些发展较快的地区，消防类公共基础设施建设已步入快车道，实现了与城市和经济建设同规划、同建设、同发展。这种对于消防设施的主动需求的局面为消防行业的发展提供了更广阔的空间。

　　由单纯的产品数量需求向产品质量需求和其中的科技知识需求转变。单纯的产品数量需求目前已很难保障生产、流通、消费和环境的安全，只有安全的产品质量和科技知识到位的服务，才能确保万无一失。这就为消防工程行业向智慧化发展指明了方向。

　　重点需求一般是指消防重点单位（包括重点部门、重点行业等）对消防的需求。为防止和减少大型恶性火灾事故的发生，重点消防单位加大资产金额的投入，完善消防设施，整改遗留隐患，建立责任体系，健全消防组织。而非重点单位（包括家庭和个人）在总体上数量更多，又相对较分散，安全管理相对较差，消防投入不足，发生火灾的概率较大，能造成大的人员受伤或死亡和财产损失。因此，目前不仅重点消防单位，非重点消防单位对消防产品的需求也与日俱增，为消防行业的发展提供了巨大潜力。

　　随着行业规模的扩大，以及物联网、云计算等新技术和新产业的发展，传统的消防工程行业必将迎来转型，向智慧化消防综合监控管理系统转变。

　　“十三五”规划明确了包含物联网应用推广、云计算创新发展、“互联网+”行动、大数据应用等在内的八项信息化重大工程。信息化发展必将成为消防工程行业的未来趋势之一。

　　消防硬件的发展，是从分散到集中的一个过程。采用高度集成化通讯芯片，较之分立器件，保证了产品的稳定性，同时传输速度变快，减少了整个电路元器件的成本。

　　消防线制的发展，由传统的电源线+信号线的四线转变为消防两线制。消防两线制，节省了安装时间，降低了线材成本，方便了后期的维护，而无线主要使用在于老旧改造小区，目前主流方向仍然是两线制方案。

　　TC-BUS总线协议主站发码采用电压调制，而从站回码采用电流环调制，满足了长距离快速传输；采用轮询报警机制，将报警上传时间由以前的3S以上提高到了1S以内；同时实现了供电+通讯，保证了系统的稳定性、便利性和经济型。

　　消防报警的成本，不单单是指当期单个产品或系统的采购成本，而是整套系统的采购成本和经营成本，部分厂家单个产品或系统便宜，但是多个不同厂家组合起来的整套系统在配接、联动、后期的改造升级的成本是极大的，因此整体成本不仅要考虑当期的采购成本，更要考虑后期的运营维护成本。

　　一个项目可能包含多种系统，有些厂家没办法提供全系统解决方案，只能采用外购方案，由于系统来自不同厂家，因此兼容性差，协议配接复杂，且后期改造升级不便。

　　我国南北气候差异大，南方梅雨季节较多，部分厂家产品适应性差，潮湿环境下极易腐蚀、生锈、误报，严重者导致整套系统瘫痪。

　　广度：消防联动控制系统按照一体化的结构布局，整体系统将细分、独立，因此建筑消防联动控制系统将是一个细分系统、独立运行、相互联动的综合系统，因此就需要企业具有强大的系统级产品的研发能力，不是只做一两个系统或者贴牌，全系统不仅包含硬件的研发制造，也包含软件平台的开发应用。系统级的技术平台+全系统研发能力是一个企业能适应国家标准要求的重要体现。

　　深度：具有自己核心元器件、芯片以及底层通讯协议，具有自己高精尖的开发团队，具备深厚的技术储备是长期发展的基础。

　　具有全产业链的整合能力及深度制造，垂直整合越好的企业，成本优势会越来越明显，进而引导提高供应的保障度。比如有的企业完全依赖外购，随行就市，而有的企业甚至具备核心芯片的研制能力，把成本、效率控制到核心，那么对供应链的把控能力通过对比就知高下。

　　全系统自主生产，从底层芯片到外观设计到模具制造均为自主生产，不代工，同时应具有严苛的生产检验环境，确定保证产品出厂质量。

　　快速化：对项目出现的问题可以有效的进行及时有效的响应，确保第一时间发现问题第一时间解决问题。

　　017年10月10日，公安部消防局发布了《关于全方面推进“智慧消防”建设的指导意见》。意见要求，2018年底，地级以上城市建成消防器材物联网远程监控系统，目前已经建成消防器材物联网系统的城市，在2017年底，70%以上的火灾高危单位和设有自动消防器材设备的高层建筑接入系统，2018年底全部接入。

　　2017年1至10月，全国共接报火灾21.9万起，亡1065人，伤679人，已核直接财产损失26.2亿元。

　　伴随着城市建设的加快速度进行发展，城市高层建筑和大型建筑日益增多，建筑消防安全问题越来越突出，城市消防安全风险一直上升。